Veel gestelde vragen
Algemeen
Zijn er nog extra kosten bovenop het vaste all-intarief?
Nee, er zijn geen bijkomende kosten! In tegenstelling tot andere aanbieders is ons tarief echt inclusief alle bijkomende kosten. Normaal is er sprake van btw als extra kostenpost en daarnaast kunnen ook gemeentelijke leges en kadasterkosten een rol spelen. Dit zijn de zogenaamde verschotten. Het vaste tarief is inclusief al deze extra kosten. U betaalt dus gegarandeerd geen cent meer dan het vaste tarief. Alleen in het geval dat uw situatie dermate afwijkt van wat gangbaar is kan de makelaar in overleg een aangepast tarief voorstellen. Het staat de makelaar dus vrij om voor de bemiddeling van exclusieve objecten een nader te bepalen courtage overeen te komen. Deze tarieven zullen uiteraard scherp en inclusief btw zijn.
Hoe kan een makelaar zo goedkoop zijn?
Dat kan omdat onze courtage niet afhankelijk is van de waarde van de woning. U betaalt dus geen percentage maar een vast bedrag als makelaarscourtage. In Nederland is bijvoorbeeld een twee-onder-een-kapwoning in Utrecht twee keer zo duur als dezelfde woning in Groningen. De inspanning van de makelaar is in beide gevallen echter ongeveer hetzelfde. Waarom zou de makelaar in Utrecht dan twee keer zoveel aan courtage moeten ontvangen als de makelaar in Groningen? Bij een vast bedrag aan courtage wordt voorkomen dat u meer betaalt naarmate de woning duurder is. Wat ook bijdraagt aan het lage tarief is dat we de opdrachten via internet binnenkrijgen.
Is Voordeel Makelaars actief in heel Nederland?
Ja, Voordeel Makelaars werkt met een netwerk van makelaars en taxateurs door heel Nederland. Hierdoor is er altijd een makelaar en taxateur beschikbaar die bekend is met uw regio.
Wanneer moet ik de nota (courtage) betalen ?
U krijgt van de makelaar uit uw regio de factuur, welke binnen 14 dagen betaald dient te worden. Of u spreekt met de makelaar af dat de betaling via de notaris verloopt. Bij de dienst Verkoop Lite krijgt u na opname van de woning de factuur. Bij deze dienst is er alleen in overleg met de makelaar eventueel een optie om de betaling pas na verkoop (via de notaris) te voldoen.
Welke voorwaarden zijn van toepassing?
Omdat alle makelaars die aangesloten zijn bij Voordeel Makelaars lid zijn van de makelaars branchevereniging NVM zijn de voorwaarden van deze branchevereniging van toepassing op de dienstverlening. Per 15 februari 2006 is de landelijke geschillencommissie operationeel. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM zijn vanaf dat moment van toepassing op nieuwe dienstverleningsopdrachten. Op de website van de NVM (klik hier) vindt u de Algemene Voorwaarden NVM in het Nederlands en Engels.
Kan ik kostenloos annuleren?
Het plaatsen van een aanvraag is in eerste instantie uiteraard geheel vrijblijvend en kan dus zonder kosten weer worden ingetrokken.
Verkoop
Hoe lang kan mijn huis te koop staan?
Uw woning staat te koop totdat deze verkocht wordt of totdat u besluit de woning uit de verkoop te halen. Uw woning wordt zolang deze te koop staat ook op www.funda.nl opgenomen. Wij hanteren dus geen tijdslimiet aan de vermelding op voorgaande website.
Is het verstandig om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren?
Als u twijfels heeft over de bouwkundige staat van uw woning of als er sprake is van achterstallig onderhoud, is het raadzaam om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. U heeft als verkoper namelijk meldingsplicht van eventuele gebreken en zo komt u later niet voor vervelende verrassingen te staan. Via Bouw-keuring.nl (klik hier) kunt u voor een voordelig vast all-intarief een bouwtechnische keuring aanvragen.
Kan ik de verkoop aanvraag nog annuleren?
Ja, uw aanvraag is vrijblijvend en verplicht u nog tot niets. Als u afziet van verdere begeleiding nadat de makelaar bij u is geweest om de verkoopwaarde te taxeren, dan bent u dus geen kosten verschuldigd. Alleen bij de dienst verkoop lite is dit niet van toepassing. Er zijn ook geen hoge intrekkingskosten. Als u de verkoop van uw huis via ons onverhoopt intrekt betaalt u slechts een klein bedrag van € 475,- als bijdrage aan reeds gemaakte kosten zoals plaatsingskosten voor funda en kadasterkosten.
Welke documenten leg ik klaar voor de makelaar / taxateur die langskomt?
Indien van toepassing en indien in het bezit:
- kopie legitimatiebewijs
- eigendomsbewijs van de woning
- plattegronden en/of (ver)bouwtekeningen van de woning
- bouwtechnisch keuringsrapport
- splitsingsakte (bij appartementsrecht)
- het huishoudelijk reglement en overige stukken van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe nemen potenti�le kopers contact op met de verkoper(s)?
Wanneer potenti�le kopers contact opnemen met de makelaar die uw woning in de verkoop heeft dan wordt u daarvan op de hoogte gebracht door de makelaar. Afhankelijk van de gekozen dienst maakt de makelaar of uzelf een afspraak voor bezichtiging.
Wat houdt de "mededelingsplicht verkoper" in?
De verkoper en de makelaar van de verkoper hebben een mededelingsplicht. Er moet mededeling worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden zodat er vanuit mag worden gegaan dat de door hun gegeven informatie correct is.
Wat is een verborgen gebrek?
Een gebrek waarvan de verkoper van de woning tijdens de verkoop van op de hoogte was en dit doelbewust verborgen heeft gehouden. De verkoper kan hiervoor aansprakelijk worden gesteld als u kunt bewijzen dat er sprake is van opzet bij de verkoper.
Wat houdt een optie in?
Een optie is een tijdelijke voorkeursbehandeling voor een potenti�le koper. De verkoper mag dan niet de woning aan een andere potenti�le koper verkopen. Het geven van een optie is uiteraard geen verplichting.
Wanneer is er sprake van koop?
De koop komt tot stand wanneer koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt en het dus eens zijn over de aankoopprijs, de opleveringsdatum en de eventuele ontbindende voorwaarden.
Wie verzorgt het koopcontract?
Het koopcontract wordt bij het full-paket verzorgd door de makelaar, als u voor de dienst Verkoop Lite kiest dient u hier zelf zorg voor te dragen of als extra deeldienst in te kopen.
Hoe zit het met de bedenktijd?
De koper heeft gedurende 3 dagen het recht de koopovereenkomst te ontbinden zonder opgave van redenen. De bedenktijd begint om 0.00 uur op de dag na de overhandiging van de door beide partijen getekende akte of kopie aan de koper. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste en derde dag van de bedenktijd.
Als u een nieuwbouwwoning koopt, moeten er twee overeenkomsten gesloten worden: een koopovereenkomst voor de grond en een koop- of aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Een koper die beide overeenkomsten sluit, mag zonder meer een beroep doen op de wettelijke bedenktijd van drie dagen als gebruik is gemaakt van het standaard GIW-contract. De stichting Garantie Instituut Woningbouw waar GIW voor staat, is opgericht om kopers van nieuwbouwwoningen meer zekerheid te geven. In andere gevallen heeft de koper voor wat betreft de aannemingsovereenkomst drie dagen bedenktijd, wanneer de koop van de grond verband houdt met de aannemingsovereenkomst. Of de bedenktijd dan ook geldt voor de koop van de grond ligt aanzienlijk genuanceerder.
Taxatierapport
Hoe snel komt de makelaar / taxateur mijn woning taxeren?
Nadat u het aanvraagformulier heeft verstuurt, zal de makelaar / taxateur in uw regio (indien mogelijk) dezelfde dag nog contact met u opnemen om een afspraak te maken.
Kan ik kostenloos annuleren?
Het plaatsen van een aanvraag is in eerste instantie uiteraard geheel vrijblijvend en kan dus zonder kosten weer worden ingetrokken. Echter zodra u met de makelaar een afspraak maakt (hetzij mondeling hetzij schriftelijk of per email) worden er kosten (€ 50,-) in rekening gebracht als u de afspraak weer wilt intrekken. De makelaar heeft dan namelijk een dagdeel vrijgehouden in zijn agenda en eventueel vooronderzoek (kadaster etc.) gedaan. Als u de opdracht wilt annuleren nadat de makelaar als bij u is langs geweest dan komen de kosten voor het bezoek c.q. de bezichtiging op € 175,-.
Aankoop
Wat houdt de "onderzoeksplicht koper" in?
Dat u niet blindelings afgaat op alle verkregen informatie. Informatie over bijvoorbeeld de bestemming zult u zelf moeten onderzoeken. Ook informatie over de bouwkundige staat zult u zelf moeten laten onderzoeken. Om dit te onderzoeken kunt u een bouwtechnische keuring laten uitvoeren.
Hoe zit het met asbest?
Het is goed mogelijk dat er in een woning asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij verwijdering van deze asbesthoudende materialen moet er op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen genomen worden. Wanneer er asbest voorkomt in een woning moet dit in de koopakte opgenomen worden.
Hoe zit het met erfdienstbaarheden?
Wanneer er op een woning of op het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze automatisch over op de koper en behoren vermeld in een bijlage bij de koopakte ter beschikking te worden gesteld.
Hoe zit het met de borgstelling van 10%?
De 10% borgstelling is een standaard voorwaarde welke is opgenomen in de NVM koopovereenkomst. De koper heeft de keuze om dit via een bankgarantie te regelen of dit te storten op rekening van de door hem gekozen notaris.
Kan ik als koper nog van de koop afzien?
Ja, de koper heeft gedurende 3 dagen het recht de koopovereenkomst te ontbinden zonder opgave van redenen. Deze bedenktijd gaat in op de dag nadat koper de door verkoper getekende koopakte heeft ontvangen. Deze 3 dagen moeten minimaal 2 werkdagen bevatten.
Wat moet ik betalen als de onderhandelingen geen resultaat opleveren?
Als de onderhandelingen niet resulteren in een aankoop, dan vervallen de kosten hiervoor. U betaalt dus alleen € 1.000,- als de woning daadwerkelijk wordt aangekocht.
Makelaars begrippen
Wat houdt 'kosten koper' in?
'Kosten koper' (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper zijn ongeveer 10% van de koopprijs. Onder de 'kosten koper' vallen de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
- Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte)
Naast deze kosten dient u als koper ook rekening te houden met:
- Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte
- Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte
Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van de woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.
Wat betekent 'vrij op naam'?
Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich. De woning wordt dan 'vrij op naam' (v.o.n.) aangeboden. Onder het begrip 'vrij op naam' vallen de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting
- Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte)
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
De koper betaalt bij vrij op naam zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.
Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van de woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.
De makelaars branchevereniging NVM
Onderstaande informatie is afkomstig van de website: www.nvm.nl en voor meer informatie over deze makelaars branchevereniging kunt u daar terrecht.
Wat is het voordeel van een NVM makelaar?
De NVM makelaar is d� adviseur voor particuliere en professionele opdrachtgevers in alle facetten van de woningmarkt. NVM makelaars onderscheiden zich ten opzichte van andere ondernemers in dit vakgebied op grond van kwaliteit, dienstverlening, advies en vakkennis.
De NVM is de grootste Nederlandse vereniging voor makelaars en andere vastgoeddeskundigen. De NVM is thuis in alle marktsegmenten en geeft al meer dan honderd jaar doelgerichte ondersteuning aan de aangesloten leden. Namens de leden zorgt de NVM voor krachtige belangenbehartiging richting overheid en politiek. Marktinzicht, expertise en visie liggen ten grondslag aan de leidinggevende positie van de NVM.
NVM erecode
Iedere NVM-makelaar moet zich bovendien houden aan de NVM Erecode, die alle NVM leden gezamenlijk hebben vastgesteld. In deze Erecode staan afspraken op het gebied van deskundigheid, betrouwbaarheid en onafhankelijkheid. De lidmaatschapseisen �n de Erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM lid. Ieder nieuw NVM lid legt de eed af, die inhoudt dat men zich conformeert aan de normen en waarden (bedrijfsethiek) van de NVM.
Waarom NVM
De NVM-makelaar is d� adviseur voor particuliere en professionele opdrachtgevers in alle facetten van de woningmarkt. NVM-makelaars onderscheiden zich ten opzichte van andere ondernemers in dit vakgebied op grond van kwaliteit, dienstverlening, advies en vakkennis. Ze werken permanent aan verbetering van kennis en kunde door opleidingen, trainingen en deelname aan relevante workshops, seminars en dergelijke. Tevens blijft de NVM-makelaar op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen, de regelgeving en wetgeving van de overheid en juridische en overige aspecten op het vakgebied van wonen. Hierdoor kan hij een breed scala van diensten aanbieden. Of het nu gaat om koop of verkoop, huur of verhuur, nieuwbouw, taxatie, advies over financiering of onteigening, een NVM-makelaar is de specialist op het gebied van de aan- of verkoop van uw woning.
De voordelen van de NVM-makelaar nog een keer op een rij:
Continue aandacht voor kwaliteit.
- Uitgebreide kennis van de markt.
- Vakkennis. De NVM-makelaar is verplicht ieder jaar op cursus te gaan. Zo blijft hij op de hoogte van alle ontwikkelingen.
- Funda.nl. Funda.nl is de best bezochte woonsite van Nederland met ruim 200.000 bezoekers per dag. Op Funda.nl vindt u het woningaanbod van alle NVM-makelaars.
- Erecode. Deze heeft betrekking op de deskundigheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van elk afzonderlijk lid.
- Bescherming van uw belangen.
Voor eventuele klachten over een makelaar of vastgoeddeskundige van de NVM kunt u terecht bij de afdeling consumentenvoorlichting van de NVM. Ook is het mogelijk een beroep te doen op de geschillencommissie van de NVM en op de onafhankelijke tuchtrechtspraak. Alle NVM-leden zijn onderworpen aan deze tuchtrechtspraak.
|
